2025년 신생아 특례대출(신생아 출산 가구의 주거 안정을 위해 정부가 지원하는 대출 상품)

1. 대출 대상

• 주택 구입자금 대출: 1주택 세대주로서 기존 주택담보대출을 보유한 경우, 2023년 1월 1일 이후 출생한 신생아가 있으며, 대출 신청일 기준 출산 후 2년 이내여야 합니다. 또한, 부부 합산 연 소득이 2억 5,000만 원 이하이고, 자산은 4억 8,800만 원 이하, 대상 주택은 주택가액 9억 원 이하이며 주거 전용면적 85㎡ 이하이어야 합니다.
• 전세자금 대출: 대출 신청일 기준 2년 내 출산한 무주택 세대주로서, 부부 합산 연 소득이 2억 원 이하(2025년 이후 출산 가구는 2억 5,000만 원 이하)이며, 임차 보증금은 수도권 5억 원, 수도권 외 지역은 4억 원 이하, 임차 전용면적은 85㎡ 이하이어야 합니다. 

2. 대출 한도

• 주택 구입자금 대출: 기존 대출 잔액 범위 내에서 최대 5억 원까지 대출 가능합니다. 추가 대출은 허용되지 않으며, 대출 금액은 기존 대출의 상환 용도로만 사용됩니다.
• 전세자금 대출: 호당 대출한도는 최대 3억 원이며, 신규 계약의 경우 전세 금액의 80% 이내, 갱신 계약의 경우 증액 금액 이내에서 증액 후 총 보증금의 80% 이내로 대출 가능합니다.

3. 대출 금리

• 주택 구입자금 대출: 기본 금리는 연 1.1%~4.1% 사이이며, 소득별로 금리가 적용됩니다. 우대 금리로는 추가 출산 시 0.2%~0.4%포인트의 추가 우대 금리가 적용되며, 청약저축 가입 기간에 따라 최대 0.5%의 우대 금리가 적용됩니다.
• 전세자금 대출: 부부 합산 연 소득 및 임차 보증금에 따라 금리가 다르며, 소득이 낮을수록 더 낮은 금리를 적용받습니다. 우대 금리로는 부동산 전자계약 체결 시 0.1%포인트, 대출 접수일 기준 2년 내 추가 출산한 자녀 1명당 0.2%포인트, 대출 접수일 기준 출생 후 2년 초과한 미성년 자녀 1명당 0.1%포인트, 대출 신청 금액이 대출 심사를 통해 산정한 금액의 30% 이하인 경우 0.2%포인트의 우대 금리가 적용됩니다.

4. 상환 조건

• 주택 구입자금 대출: 대출 기간은 최장 30년까지 상환 가능하며, 원리금 균등상환, 원금 균등상환 등 다양한 상환 방식을 선택할 수 있습니다. 또한, 대환대출을 이용한 경우, 일부 상황에서 중도상환수수료가 면제될 수 있습니다.
• 전세자금 대출: 대출 기간은 2년이며, 추가로 5회 연장이 가능해 최장 12년까지 이용이 가능합니다. 최장 10년 이용 후 연장 시점 기준 미성년 1자녀당 2년 추가하여 최장 20년까지도 이용 가능합니다. 

5. 신청 방법

• 온라인 신청: 주택도시기금 기금e든든 사이트에서 신청이 가능합니다.
• 은행 방문 신청: 국민은행, 우리은행, 신한은행 등 주택도시기금 수탁은행을 방문하여 상담 후 구비서류를 제출하면 대출 심사와 승인 절차가 진행됩니다.

6. 유의사항

• 추가 대출 불가: 대환대출은 기존 대출 상환을 목적으로만 사용 가능하며, 추가 자금을 대출받을 수 없습니다.
• 신청 기간 제한: 출산 후 2년 이내에만 대환대출 신청이 가능합니다.
• 소득 조건 확인: 대환대출도 소득 요건을 충족해야 하므로 사전에 소득 자료를 철저히 준비해야 합니다.

이러한 조건을 충족하는 가구는 신생아 특례대출을 통해 주거 안정을 도모할 수 있습니다. 자세한 내용은 주택도시기금 기금e든든 사이트 또는 해당 은행의 상담을 통해 확인하시기 바랍니다.